позвольте не согласиться с Вами: в цивилизованном принципе общения в виде договора с УК на тех.содержание дома и обслуживание коммуникаций обычно сами собственники жилья ДОЛЖНЫ на общем годовом собрании определять минимальный перечень всего необходимого на год вперёд, что им должна сделать УК и, на основании этих НУЖД, УК выставляет счёт на работы деля его на 12 месяцев... так что не ясно как УК решит что то делать не нужное жильцам но за это последние должны будут оплатить. Нам много выставляли от балды и по факту услуги не оказывались.... причину я описывал: жильцы не пожелали избрать Совет дома для контроля УК, поэтому их наклоняют как хотят.
А новый ЖК свалил на хребты собственников и всё остальное имущество дома в виде подвалов, чердаков, подъездов, шахт лифтов и т.п. и всё это принадлежит в равной долевой части каждому собственнику пропорционально м2.... за обслуживание, содержание и освещение чего нам и выставляют счета. Непонятно каким боком к общедомовой собственности может примазаться УК в виде хозяина? Давайте различать право собственности и право на основании договора на обслуживание этой собственности.
Второе: если помните тот случай в Брянске когда люди вышли покурить на балкон и улетели с него в след за ограждением в направлении планеты Земля... по всем федеральным каналам долго делали круглые глаза и выяснили, что балконы вообще как то сами по себе и они не стоят на балансе УК для обслуживания! Я не раскапывал правовую базу в этом вопросе чтобы выяснить так ли это... но что слышал.
Так или иначе, доступ на балкон цивилизованным способом возможен только через частную собственность... эксплуатирует балкон тот же собственник... так что я не знаю кто и на каком основании сможет законодательно провести отчуждение балкона от квадратных метров.
При совдепе (помнится) на балконах запрещали остекление в связи с наличием внизу магазинов и пешеходов... сейчас все стеклят как хотят... вплоть до того что разбирают стену и соединяют балкон с залом- не слышал чтобы в связи с этим кто то имел проблемы.
Если зрить в корень, то приватизацию у нас в стране сделали именно через "то место": вместо того, чтобы сперва сделать кап.ремонт и разрешить приватизацию, государство сыграло на жадности граждан дав им право стать собственниками, зачастую в хлам убитого жилья... ну раз уж вы стали хозяевами- дальше сами наслаждайтесь всем бременем владения. Для завершения картины маслом налогообложение приближают к взиманию от рыночной стоимости и сюда добавляют ещё и землю на которой стоит рой квартир. По сути, можете зайти на росреестр в публичную карту и посмотреть сколько уже стоят ваши участки, затем сравнить со своими старыми кадастровыми паспортами.... make money and be happy!