правильно, но чей дом если нет ТСЖ? Муниципальный. Хоть бы там 100% квартир было приватизировано. Дом стоит на балансе у муниципалитета, а не в НКП.Цитата:
Сообщение от R1AAF
Вид для печати
правильно, но чей дом если нет ТСЖ? Муниципальный. Хоть бы там 100% квартир было приватизировано. Дом стоит на балансе у муниципалитета, а не в НКП.Цитата:
Сообщение от R1AAF
А какая разница собственникам, у кого он стоит на балансе? Какое это имеет значение, если все возникающие правоотношения по поводу управления регулируются общим собранием собственников. Сегодня - договор с УК, завтра создали ТСЖ, обанкротились, послезавтра - опять договор, но с другой УК. Какое правовое значение имеет понятие "на балансе?"Цитата:
Сообщение от UB3ABU
распоряжение объектом в пределах своей компетенции. что касается ЖК, то на мой взгляд, он написан в части упарления многоквартирным домом и механизмом получения прав на управление общедомовым имуществом досаточно мутно и скорее всего это требует корректировкиЦитата:
Сообщение от R1AAF
Красивый ответ :) Только распоряжаться чем бы то ни было может ТОЛЬКО собственник, либо собственники. Отсюда и плясать нужно, а не от баланса.Цитата:
Сообщение от UB3ABU
а кто собственник дома? вот он и распоряжается.Цитата:
Сообщение от R1AAF
Добавлено через 1 минуту
Баланс - это индикатор. понимаете, наверноеЦитата:
Сообщение от R1AAF
Если честно - ничего не понял. Ни про баланс, ни про индикатор. Надеялся на более внятный ответ. (Только, пожалуйста, пояснять больше ничего не надо! Ушли от темы.)Цитата:
Сообщение от UB3ABU
Дело в том, что более чем в 90-95% случаев у нас многоквартирные дома управляются УК которые близки к муниципалитету. Муниципалитет передает им право управления домом. Если создается ТСЖ и начинается поиск иной УК то это скорее новые обременения для жильцов, чем выгода, но могут быть разумеется и выгоды в отдельных случаях - если муниципальная компания совсем никакая (муниципальная как в прямом так и в переносном смысле). Так вот, когда ставятся антенны сотовых операторов, делается проект либо по району либо городу и тогда разговор идет только с УК - жители (собственники) ни при чем - потому как дом муниципальный. Если кто то из частных лиц решил поставить то тут все платежи за установку и прочее надо платить. Либо как тут коллеги писали, договариваться. Но статус этой антенны он в определенном смысле подвешенный. То есть, сменится начальник УК и будет просить плату либо срежет ее либо договор расторгнет. А сотовые операторы избавлены от этого - у них и антенны меньше и договора многолетние и за аренду крыши платят. А если руководство УК не хочет договариваться с радиолюбителем, даже при наличии всех документов, то оно может попросить собрать подписи жильцов, но даже собрав подписи жильцов (собственников), нет гарантии что все будет установлено, потому как любой в любой момент может отказаться а это расторжение договора. Но с антеннами сотовых операторов не так. Я знаю лишь один случай когда в ТСЖ отказали сотовому оператору в установке антенны (просто удобное место - высокий дом) но это единичный случай. Потому как большинство домов муниципальные и размещаются антенны там по договоренности с УК. Вот такая ситуация.
Муниципальный дом - это тот, в котором 100% жилья принадлежат муниципальным органам. Вот там всем и правит муниципалитет. Только домов таких - мало. (Пусть отзовутся те, кто живет в таких домах, им крупно повезло: один собственник, одно согласие на установку антенны!)
Дома, где есть приватизированные квартиры уже никак не муниципальные. По определению. Выбор УК - собранием собственников. Распоряжаться имуществом собственников УК - НЕ МОЖЕТ (если только сама УК не собственник дома), в. т. числе заключать договоры на установку антенн сотовых операторов без согласия собственников. Это чистое злоупотребление с их стороны. Управляющая компания - только управляет, не более. А договариваются с ними, потому, что жильцам-собственникам, как правило, по-барабану. Моя хата с краю.
P.S. Знаете, у меня такое чувство, что это уже несколько раз обсуждалось. Не пора ли остановиться? Похоже, то, о чем мы говорим, не очень интересно. Все правильные ответы - в ЖК.
__________________
В C-Петербурге вопрос установки антенн узаконен в юридическом порядке и серьезного сопротивления от большинства собственников жилья не наблюдается.
Из почти 420 членов РО СРР по СПб почти все оснащены АФУ, в зависимости от своих знаний, умений и возможностей.
См. ссылку на Постановление Правительства С-Петербурга от 14.09.2006 года за №1135, п.п 4.3.9 и 4.3.10 ... !!!
http:/www.kadis.ru/text/index.phtml?id=14754
Нет такой страницыЦитата:
Сообщение от RX1CN
Вот, а Вы Александр Константинович говорите: надо мол уметь договариваться и "закон" не нужен. Оказывается лучше и то и другое.Цитата:
Сообщение от RX1CN
Это не закон, а подзаконный акт. Он не противоречит ЖК в интересующем нас плане, а лишь устанавливает процедуру и требования к проведению тех или иных работ, установке доп. оборудования и т.п. Если внимательно прочитать, то видно, что он обращен к собственникам домов. Т.е. опять сказка "про белого бычка". Вот, к примеру:
4.1.2. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений.
Прошу понять мою позицию: я за антенны, но против заблуждений. Лучше горькая правда...
ВотЦитата:
Сообщение от RZ3RX
Цитата:
4.3.9. Размещение антенн допускается:
на кровле зданий и сооружений - компактными упорядоченными группами, с использованием единой несущей основы (при необходимости - с устройством ограждения);
на дворовых фасадах, глухих стенах, брандмауэрах, не просматривающихся с улицы;
на дворовых фасадах - в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка и оси, соответствующей верхней границе проема;
на зданиях малоэтажной застройки - в наиболее незаметных местах, без ущерба объемным и силуэтным характеристикам зданий и сооружений.
4.3.10. Размещение антенн не допускается:
на лицевых фасадах;
на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;
на фасадах современных зданий, построенных по индивидуальному проекту и занимающих значительное место в ансамбле Санкт-Петербурга;
на кровле зданий с выразительным силуэтом, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;
на угловой части фасада;
на ограждениях балконов, лоджий.
Олег, я взял слово "закон" в кавычки, да разумеется не закон, но все-же лучше чем ничего.Цитата:
Сообщение от R1AAF
Анатолий, не лично Вам адресовал. Ради всего святого, не подумайте, что я с особым пристрастием отношусь к Вашим сообщениям. Если что не так - простите.Цитата:
Сообщение от RA4AC