Радиошэк в гаражном кооперативе

[UA8U]

Вопросов больше нет. Просто хотелось понять .....
Ведь везде всё по разному, с учётом местных составляющих.

[UA0LKM]

Уважамые интересующиеся данной "радио-гаражной" темой коллеги-радиолюбители,
пока я все еще жду на электронную почту устав от Председателя ГСК, и от Росреестра уведомление о регистрации права собственности на участок под моим гаражом, я ищу попутную информацию по всем связанным с гаражами вопросами (я не юрист), и вот, набрел на:

Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

После ознакомления с данным Законом РФ, я сделал следующие выводы:
1. Таких форм юр. лиц, как ГСК/ГСПК действующим Законом не предусмотрено.
2. Ныне существующие ГСК/ГСПК могут сохранять свои названия, но обязаны привести свои уставы в соответствие с 338-ФЗ, а именно - по факту преобразоваться в юр. лицо типа "Территория гаражного назначения".

и т. д. и х. з.

Есть еще над чем подумать.... Блин...

- - - Добавлено - - -

Мысли вслух (пока только гипотетически): а если (вдруг) устав ГСК, на территории которого расположен мой гараж, не соответствует 338-ФЗ (на сегодняшний день), будет ли правомерным договор между мной и этим ГСК (заключенный сегодня)? или такой договор будет юридически ничтожным (в силу 338-ФЗ, так как ГСК со старым уставом сегодня не легитимен)?

Есть тут юристы, готовые бесплатно объяснить?

В дополнении к ранее сказанному. К вам должен прийти кадастровый инженер, замерить землю в личное пользование, присвоить ему адрес.Если будет оки-доки, получите в личное пользование, но повторяю, у нас с первого раза не получалось, с нескольких заходов. Если гаражи двухэтажные, надо в МФЦ приходить вдвоем для оформления. Как я понял вы хотите отдельную линию питания, тогда только оформлять Договор с энергокомпанией, ГСК здесь не при чем, и никакого Договора с председателем не нужно. Главное, чтобы у вас был официально зарегистрирован ГСК, и была выписка с ЕГРН, что у вас гараж в собственности. Наш прежний Председатель, брал налом, не вовремя платил, а ложил себе на счет, и затянул в большие долги. Но юристы, большую часть суммы отбили. городские власти, ведь хотят с владельца брать аренду, а оформите в собственность землю, тогда, какой именно у вас статус, будете платить или нет, но уже не за аренду. Дерзайте председателя, если ничего не высылает, может ничего и нет, незаконные строения.

[alexis]

...и от Росреестра уведомление о регистрации права собственности на участок под моим гаражом

У меня подобного типа бокс в ГСК, председателя не найти, электричество отрублено давно, крыша бежит, земля под всем ГСК на кадастре не стоит, да и купил я его (3х4 м) 3 года назад всего за 35 т.р. без посещения Росреестра, просто передача денег лицу (бывшему председателю) и видок у этих боксов из 90-х, жалко смотреть, того и гляди развалятся.

Но вопрос в другом, каким путем вы хотите оформить землю в собственность только под своим боксом?

08.12.2020
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает разъяснения о порядке постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом в ГСК.

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных публикаций, подготовленных на основе ответов специалистов на поступающие вопросы. Так, например, житель областного центра интересуется, как поставить на кадастровый учет участок под своим гаражом, расположенным на общем земельном участке гаражного кооператива. Управление Росреестра полагает, что ответ на этот вопрос будет интересен многим южноуральцам.

Для начала напомним, что в соответствии с действующим законодательством основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана территории. По сути он является письменно-графическим описанием земельного участка, содержащим сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также информацию об имеющихся на нем постройках.

В рассматриваемом случае земельный участок гаражно-строительного кооператива принадлежит на праве общей долевой собственности всем его членам. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Кроме того, если достичь соглашения о способе и условиях раздела общего имущества (равно как и выдела доли) между участниками долевой собственности не представляется возможным, то заинтересованное лицо вправе требовать выдела своей доли в натуре в судебном порядке.

С учетом требований Земельного кодекса РФ постановка на кадучет участка под гаражом заявителя возможна путем выдела из общих земель, предоставленных всем членам ГСК в долевую собственность на основании Государственного акта на землю. При таком выделе у обратившегося с заявлением участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок с одновременной утратой права долевой собственности на измененный участок.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на земельный участок, выделенный из общего участка ГСК, возможны только после заключения соответствующего соглашения между всеми членами гаражного кооператива и проведения соответствующих кадастровых работ. В Управление Росреестра вместе с заявлением необходимо будет обязательно предоставить соглашение между членами ГСК о выделе доли заявителя в натуре или вступившее в законную в силу решение суда.

[RQ3P]

Но вопрос в другом, каким путем вы хотите оформить землю в собственность только под своим боксом?

Делается это через суд.Я так узаконивал гараж.

[UA1OM]

Хронология приобретения участка земли в собственность под гаражом в ГСК
в рамках "гаражной амнистии" (на личном опыте)

Зачем написал об этом:
1. для себя, чтобы не забыть.
2. для всех, кто хочет попробовать повторить этот опыт, чтобы ориентироваться во времении и в расходах.

25.11.2025
Найдена "фирма", которая сделает все "под ключ" и "недорого". У "фирмы" есть "кадастровый инженер" - это ВАЖНО!!!! (Важно - чтобы был кадастровый инженер, имеющий госаккредитацию!!!! - цены у фирм за кадастровые услуги очень разные - буквально - в разы от 10 до 100 тысяч!!!)

25.11.2025
Заключен договор с "фирмой". Оказалось - им еще нужна нотариальная доверенность и доступ к моим гос. услугам. Удалсь договориться - без доступа к моему аккаунту на гос. услугах и без нотариуса - все будет делаться только в моем присутствии... Решено. Однако - нужно перевести мой гараж из "помещения" в "здание".

25.11.2025
Подано заявление в МФЦ на:
"Изменение вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости".
То есть я попросил, чтобы мой гараж превратился из "помещения" в "здание".
Изменение вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости. Сделалось. Бесплатно.

01.12.2025
Получение онлайн-выписки
"Изменение вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости"
На данном этапе мой гараж превратился из "помещения" в "здание".

01.12.2025
Обмер гаража геодезистом из "компании". Составление ситуационного плана.

07.12.2025
Уплачено 10 тыс. руб. за обмер гаража геодезистом из "компании" и составление ситуационного плана.

07.12.2025
Подано заявление на госуслуги на:
Изменение вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости. Без услуг геодезиста и составления ситуационного плана - невозможно!
Я должен лично заплатить гос. пошлину 700 руб.

26.12.2025
Получен ответ на заявление на гос.услуги на:
Предварительное согласование предоставления земельного участка.
Услуга оказана. Решение - положительное - это успех!
Уплачено 10 тыс. руб. "фирме" за "услуги".

16.01.2026
Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (по разрешению на ввод в эксплуатацию ОКС, в результате изъятия ЗУ или ОН на государственные нужды, при регистрации ЗУ, госсобственность на которые не разграничена, при регистрации мест общего пользования или ЗУ, занятых, объектами незавершенного строительства, при постановке на учет квартир, помещений одновременно с постановкой на КУ здания, если право на здание зарегистрировано в ЕГРН). Без услуг кадастрового инженера и составления межвого плана - невозможно!
Уплачена гос. пошлина 700 руб.
Услуга предоставлена.

05.02.2026
Предоставление земельных участков в собственность бесплатно
Услуга предоставлена.

07.02.2026
Получение онлайн-выписки из ЕГРН. Права зарегистрированы.

ИТОГО. ПОКА:
За услуги "фирмы" - 20000 руб.
госпошлины - 1400 руб.

Результат - участок под гаражом в собственности имеется.
Что нужно еще сделать - оформить юр. адрес. Подключить коммуникации. и т.п.

- - - Добавлено - - -

У меня подобного типа бокс в ГСК, председателя не найти, электричество отрублено давно, крыша бежит, земля под всем ГСК на кадастре не стоит, да и купил я его (3х4 м) 3 года назад всего за 35 т.р. без посещения Росреестра, просто передача денег лицу (бывшему председателю) и видок у этих боксов из 90-х, жалко смотреть, того и гляди развалятся.

Но вопрос в другом, каким путем вы хотите оформить землю в собственность только под своим боксом?

Очень печально, что у Вас все так... Но если Ваш вопрос действительно в другом... Все, что было когда-то официально отдано под гаражи и остались в архивах решения, можно оформить, но нужно приложить немного времени и..., возможно..., немного больше денег... 73!

[alexis]

Очень печально, что у Вас все так... Но если Ваш вопрос действительно в другом...

Я просто привел свой гараж как пример.
Вопрос и в другом и не в другом. Геодезист и Кад.инженер у меня есть свои знакомые с минимальным бюджетом, уже делал кое что через них, всё проходило без вопросов.

У меня другая забота, приобрести на вещном праве клочок земли в 100 кв.м. под АМС (антенно-мачтовым сооружением), чтобы в дальнейшем можно было распоряжаться этим (сдать, продать, завещать и пр.), а то сейчас "не пойми что" и что с этим всем делать не знаю. Право дают, но... невещное, по разрешению на использование гос.земель. А мне это не очень интересно.
Хожу "в трех соснах заблудившись" с 2015 года и укусить не могу.

[UA1OM]

НУ. и между прочим....
Недавно получил Постановление Администрации о присвоении индивидуального адреса участку под гаражом в ГСК - это УЖЕ ФАКТ!!! Теперь у моего гаражного участка есть официальный АДРЕС! Буду делать заявки в Россети, Водоканал, ОблГаз и другие организации... - там далее будет видно - что ответят... Могу пока предположить, что цена за подключение не будет гуманной... - но посмотрим...

- - - Добавлено - - -

У меня другая забота, приобрести на вещном праве клочок земли в 100 кв.м. под АМС (антенно-мачтовым сооружением), чтобы в дальнейшем можно было распоряжаться этим (сдать, продать, завещать и пр.), а то сейчас "не пойми что" и что с этим всем делать не знаю. Право дают, но... невещное, по разрешению на использование гос.земель. А мне это не очень интересно.
Хожу "в трех соснах заблудившись" с 2015 года и укусить не могу.

Думается, что Ваш вопрос - скорее всего в другой юрисдикции.... Попробуйте в начале ответить себе самому: А на данный момент упомянутый участок земли оформлен в чью-то собственность? А у Вас есть какие-то права на эту землю?

- - - Добавлено - - -

У меня другая забота, приобрести на вещном праве клочок земли в 100 кв.м. под АМС (антенно-мачтовым сооружением), чтобы в дальнейшем можно было распоряжаться этим (сдать, продать, завещать и пр.), а то сейчас "не пойми что" и что с этим всем делать не знаю. Право дают, но... невещное, по разрешению на использование гос.земель. А мне это не очень интересно.
Хожу "в трех соснах заблудившись" с 2015 года и укусить не могу.

Думается, что Ваш вопрос - скорее всего в другой юрисдикции.... Попробуйте в начале ответить себе самому: А на данный момент упомянутый участок земли оформлен в чью-то собственность? А у Вас есть какие-то права на эту землю?