кадастровая стоимость (облагаемая налогом) меньше...
выше 3 этажей строить нельзя...
самое главное это вид разрешенного использования, можно глянуть на Публичной карте...
если огородничество, то там нельзя строить даже жилые здания...
бывает еще садоводство, ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)...