С праздником всех причастных.
Как обычный гражданин, заходим в Госуслуги и читаем:Цитата:
Сообщение от R3AAA
Как запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника
Подайте заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Это может сделать сам собственник или его законный представитель. У заявителя должна быть подтверждённая учётная запись на Госуслугах
Понадобятся:
паспортные данные заявителя
ИНН заявителя
кадастровый номер объекта недвижимости
Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью через приложение «Госключ»
Скачать «Госключ» в App Store
Скачать «Госключ» в Google Play
Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. Уведомление об этом придёт в личный кабинет. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления от других людей без вашего участия
Пока всё вроде очень неплохо, но читаем дальше. Первые два пункта я снёс в конец:
Когда Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на запрет
..
..
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жильё, включённое в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом о статусе столицы, подаёт уполномоченный орган исполнительной власти Москвы
Заявление на государственную регистрацию прав при наследовании
Заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава
Здесь всё тоже не вызывает больших вопросов, а вот и те самые два пункта, когда действия будут совершаться несмотря на ваш запрет, пункты, сводящие к фикции всё вышеизложенное
Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
Здесь у нас появился очень интересный фигурант - нотариус. Кто не сталкивался, или недостаточно в курсе о статусе нотариуса, чем регламентируются его действия и порядок их выполнения, за что отвечает нотариус, где ему предоставлен выбор порядка действий, а где жёстко регламентирован, какую презумпцию добросовестности он имеет изначально, тот не поймёт сразу, чем всё это может грозить собственнику.
Пока видно одно, что снять запрет можно без личного участия собственника ... точнее сказать, можно снять запрет на основании нотариального действия, в котором вы участвовали, то есть, личное участие как бы есть, но оно опосредовано, не напрямую с росреестром, а через сделки или иные нотариальные действия, ваше личное участие было у нотариуса, а далее юридические последствия переносятся и на действия в росреестре. И вот здесь уже логика начинает хромать. Почему запрет собственник вводит, подписывая заявление усиленной квалифицированной электронной подписью, а снимается запрет, в том числе, через некоего нового субъекта - нотариуса?
Теперь пример реального судебного дела по мошенничеству с квартирами, в котором я принимал участие, это не пример с просторов интернета.
Группой лиц, по предварительному сговору, выписывается у нотариуса доверенность от имени собственника квартиры на её продажу через риэлтора. Был ли участником этого сговора нотариус неизвестно, мог как быть, так и не быть, нотариуса подловить сложно, ибо так написаны НПА и прочие документы, регламентирующие его деятельность.
Риэлтор квартиру "продаёт", у того же нотариуса фиксируется сделка с недвижимостью, где стороны сделки "покупатель" - "собственник", "собственник" представлен, естественно, по доверенности иным лицом.
Затем "покупатель" идёт в росреестр и регистрирует на себя право собственности.
Теперь вопрос, исходя из всего вышеизложенного, ответьте себе сами, как ваш запрет на сделки с недвижимостью без личного участия мог бы препятствовать регистрации собственности в росреестре?
Правильный ответ - Никак.
Вот это и есть та самая фикция запрета, запрет, который легко обойти с помощью промежуточного слабого звена - нотариуса.
Ещё одно замечание. Обратите внимание на слово "участие", не личное присутствие, а именно участие. Вот именно с этой подмены и начинается то выворачивание хорошей инициативы наизнанку.
Ну вот хотя бы сделали что-то подобное, как при получении кредита в Банке, где производят видеосъёмку. Ну если уж хотели сохранить право совершения действий через нотариуса (через законного представителя), то пусть ввели бы некий особый регламент с использованием видеозаписи процесса вашего личного участия, где будут фигурировать все лица, включая и нотариуса, чтобы было к кому потом претензии предъявить, хотя бы.
