Судебная коллегия апелляционной инстанции в определении___ 2012 года для обоснования своих выводов также воспользовалась подменой понятия общего имущества многоквартирного дома (ст. 289, 290 ГК РФ) понятием общего имущества, находящимся в собственности двух или нескольких лиц (ст. 244, 246, 247 ГК РФ).
Следовательно, судебная коллегия, нарушая единообразие в толковании и применении судами норм права, также неправильно применила нормы материального права, предусмотренных ст. 247 ГК РФ, т.к. её положения относятся к ситуации владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, которое не является общим имуществом многоквартирного дома.
Статьи 244, 246, 247 ГК РФ относятся к главе 16 «Общая собственность». В них определяются понятия и основания возникновения общей собственности, которую можно продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. С общим имуществом многоквартирного дома производить такие действия недопустимо в силу ч.2 ст. 290 ГК РФ. Именно по этим причинам в ГК РФ регулирование вопросов в отношении владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома прямо определяется главой 18 «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения», в частности статьями 289 и 290.
На эти особенности судебной практики разрешения споров о правах собственников объектов недвижимости (помещений) на общее имущество здания указано в Постановлении пленума высшего арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 года № 64.
В частности, регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. И в них не содержатся требования получения одним из собственников обязательного согласия от всех других собственников на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Указаний на правомерность применения ст.247 ГК РФ в данных случаях в Постановлении ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 нет.